Giải đáp thắc mắc khi mua chung cư

Giải mã tất cả thắc mắc khi mua nhà chung cư

Chung cư là loại hình nhà ở được rất nhiều người lựa chọn hiện nay bởi sự đa dạng từ thiết kế, dịch vụ đến các mức giá. Tuy nhiên song song với những lợi thế khi ở nhà chung cư vẫn còn tồn tại một số bất tiện khiến nhiều người e ngại. Vì thế nhiều người vẫn còn băn khoăn khi chọn mua chung cư. Để giải đáp tất cả những thắc mắc của Bạn về chung cư, NguyenloiMoving sẽ giải đáp những câu hỏi thường gặp mà NguyenloiMoving đã tổng hợp

Với câu hỏi này chúng ta có thể trả lời là có. Ngày nay hầu hết mọi tòa chung cư đều được quy hoạch rất đồng bộ, tích hợp cùng nhiều tiện ích đi kèm để phục vụ nhu cầu hàng ngày của cư dân như: Siêu thị, khu vui chơi, nhà hàng, quán cafe… Tại các dự án chung cư cao cấp còn có thêm nhiều tiện ích khác như trung tâm thương mại, trường học, bể bơi, phòng khám chữa bệnh…

Điều này giúp cho cuộc sống của cư dân tiện lợi hơn rất nhiều. Chỉ cần di chuyển từ căn hộ xuống chân tòa nhà mọi nhu cầu đều được đáp ứng.

Tiện ích chung cư
Chung cư sẽ có môi trường sống thoáng đãng, nhiều cây xanh

Một ưu điểm nữa đó chính là không gian sống tại chung cư ngày càng được cải thiện. Các chủ đầu tư bắt đầu chú trọng đến việc thiết kế khuôn viên, cây xanh để cư dân vừa có không gian chung để thư giãn, giải trí vừa tạo được môi trường sống trong lành, gần gũi với thiên nhiên. Với những gia đình có trẻ nhỏ đây sẽ là môi trường khá lý tưởng để các bé phát triển

Về cơ sở hạ tầng, dịch vụ tiện ích

Bất động sản ngày càng cạnh tranh gay gắt, các chủ đầu tư cũng không ngừng đổi mới, đem đến những sản phẩm đồng bộ, tiện nghi đáp ứng nhu cầu của cư dân. Ngày nay hầu hết mọi chung cư triển khai xây dựng đều được tích hợp tiện ích đồng bộ có thể kể đến như: siêu thị, nhà hàng, khuôn viên, bể bơi, khu vui chơi… tạo nên một môi trường sống đa năng, tiện nghi nhất cho cư dân. Đây chính là ưu thế nổi bật của chung cư so với nhà đất.

Vị trí

Bạn thấy đấy chung cư luôn được lựa chọn xây dựng tại các vị trí đắc địa, nếu không tọa lạc tại điểm vàng của thành phố thì cũng trong các khu vực giao thông kết nối thuận tiện, đi lại dễ dàng.  Từ đó giúp giảm thiểu được nỗi lo khi phải đối mặt với các vấn đề về ách tắc giao thông.

Giá bán

Tài chính luôn là yếu tố được quan tâm hàng đầu khi quyết định chọn mua nhà bởi giá trị của nó không hề nhỏ. Giữa thời điểm “tấc đất, tấc vàng” như hiện nay không phải ai cũng đủ tiền để sở hữu cho mình một căn nhà đất giá bạc tỉ. Đối với những căn nhà đất giá mềm hơn một chút thì chắc chắn luôn nằm sâu trong ngõ hẽm và diện tích cũng chẳng mấy rộng rãi.

Trong khi đó các dự án chung cư rất đa dạng nhà ở xã hội giá rẻ có, trung cấp có, cao cấp có đáp ứng được tài chính của mọi đối tượng khách hàng. Bên cạnh đó để hỗ trợ khách hàng các chủ đầu tư cũng thường ra các chính sách ưu đãi như cho vay vốn lãi suất thấp, chia nhỏ các đợt thanh toán…

Chỉ riêng những điều ấy thôi cũng thấy được những cái lợi nhất định khi ở chung cư. Nếu bạn đang có ý định mua nhà thì căn hộ chung cư sẽ là lựa chọn tối ưu cho bạn.

Tính riêng tư

Khi ở nhà chung cư cao cấp vấn đề cách âm giữa các căn hộ khá tốt nhờ các thiết bị cửa kính, tường cách âm tiêu chuẩn. Thế nhưng với hầu hết các căn chung cư giá rẻ, bình dân tường ngăn giữa các căn hộ chỉ khoảng 10cm nên rất dễ nghe thấy âm thanh từ bên ngoài căn hộ, nhất là vào ban đêm. Điều này ảnh hưởng đến cuộc sống riêng tư của mỗi gia đình.

Bất tiện khi sử dụng cầu thang máy

Những tòa chung cư cũ trước đây hoặc các tòa chung cư giá rẻ thường chỉ trang bị số lượng từ 1 đến 2 thang máy với tốc độ khá chậm. Nếu số lượng căn hộ trong tòa chung cư càng lớn, dân cư càng đông thì việc di chuyển từ thang máy trong giờ cao điểm  đúng là một vấn đề khá bất tiện.

Ngoài ra nhiều chung cư hiện nay diện tích hầm gửi xe không đáp ứng được nhu cầu của cư dân trong tòa nhà dẫn đến tình trạng quá tải, nhiều người phải để xe ngoài trời hoặc gửi ngoài đây cũng là nỗi lo lắng của nhiều người khi ở nhà chung cư.

Hệ thống báo cháy nổ

Gần đây các vụ cháy chung cư đã làm ảnh hưởng rất lớn đến tâm lý của người dân, đây cũng là nỗi lo lắng khi ở nhà chung cư hiện nay bởi rất nhiều tòa nhà chung cư khi có cháy hệ thống báo cháy không hoạt động, ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn của cư dân bên trong tòa nhà.

Nên mua chung cư hay nhà riêng là nỗi băn khoăn hàng đầu của những ai đang có ý định mua nhà hiện nay. Trước hết , hãy cùng NguyenloiMoving phân tích những ưu nhược điểm của 2 loại hình này để giúp bạn lựa chọn được loại hình phù hợp nhất với nhu cầu của mình.

Ưu nhược điểm khi ở nhà chung cư

Trước hết ưu điểm khi ở nhà chung cư mà chúng ta thấy rõ hiện nay chính là sự đồng bộ trong quy hoạch, thiết kế đến dịch vụ tiện ích khép kín, đáp ứng các nhu cầu thiết yếu cho cư dân.

Bên cạnh đó lợi thế về môi trường sống xanh, hệ thống an ninh trong tòa nhà, khu vực sinh hoạt chung cho toàn bộ cư dân cũng chính là ưu điểm của nhà chung cư.

Ngoài ra mức giá chung cư hiện nay rất đa dạng từ bình dân đến cao cấp, chỉ khoảng 700 triệu bạn đã có thể sở hữu căn chung cư giá rẻ tại thủ đô Hà Nội. Cùng với đó là những ưu đãi, chính sách vay vốn từ chủ đầu tư đã tạo điều kiện để nhiều người có mức thu nhập tầm trung có cơ hội sở hữu nhà ở tại các thành phố lớn.

Tuy nhiên khi ở nhà chung cư cũng có nhiều bất tiện như: Phí dịch vụ mỗi tháng, tính riêng tư giữa các căn hộ liền nhau vì hệ thống cách âm kém, hệ thống chống cháy nổ kém an toàn…

Ưu nhược điểm của nhà đất

Khi mua nhà đất, chúng ta dễ dàng kiểm soát tài sản vì pháp lý sở hữu sổ đỏ vĩnh viễn. Bạn cũng có thể thiết kế, xây dựng tùy theo sở thích và nhu cầu của gia đình không như khi ở nhà chung cư. Ưu điểm tiếp theo chính là tính riêng tư và tiềm năng gia tăng giá trị tài sản theo thời gian. Đây chính là vấn đề quan tâm hàng đầu của các nhà địa ốc trước câu hỏi nên đầu tư chung cư hay đất?

Tuy nhiên bên cạnh đó nhà đất cũng có nhược điểm như cùng một khu vực, giá nhà đất thường cao gấp 2,3 lần so với chung cư. Ở nhà đất khi muốn mua sắm, ăn uống sẽ phải di chuyển đến các nhà hàng, siêu thị. Ngoài ra ngày nay không phải ai cũng có tài chính để sở hữu nhà đất ở vị trí đắc địa, mà thường mua nhà tại ngõ hẽm điều này cũng gây nhiều bất lợi khi di chuyển hàng ngày.

Giá nhà đất ngày càng đắt đỏ và muốn sở hữu nhà đất tại trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM quả thật là một điều khó khăn. Chính vì thế ngày nay đại đa số người dân có mức thu nhập trung bình chuyển hướng sang mua đất ở ngoại thành hoặc căn hộ chung cư để giảm thiểu áp lực tài chính. Vậy giữa đất ngoại thành và chung cư chúng ta nên lựa chọn cái nào?

Đánh giá khách quan về đất ngoại thành và căn hộ chung cư

Trước hết về nhà ở chung cư, chúng ta có thể thấy trong khoảng 10 năm trở lại đây loại hình này phát triển rất nhanh chóng để đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho người dân. So với giá nhà đất cùng khu vực, giá chung cư rẻ hơn rất nhiều hơn thế nữa bạn có thể lựa chọn chung cư giá rẻ, trung cấp hoặc cao cấp tùy theo điều kiện tài chính. Ngoài ra khi mua chung cư còn có nhiều ưu đãi về hỗ trợ vay vốn lãi suất thấp, thanh toán thành nhiều đợt, mua trả góp…

Nên mua chung cư hay nhà đất

Ưu điểm của chung cư là hạ tầng đồng bộ, nhiều tiện ích hiện đại, an ninh đảm bảo, vị trí địa lý thuận tiện tuy nhiên phí dịch vụ hàng tháng khá cao và bạn không được phép sửa sang theo sở thích nếu chưa được ban quản lý toàn nhà cho phép.

Về nhà ở khu vực ngoại thành mức giá cũng hợp lý hơn nhiều so với việc mua trong trung tâm thành phố, bạn có quyền tự quyết định việc thiết kế, xây dựng theo nhu cầu mà không cần xin phép như khi ở chung cư. Ngoài ra bạn cũng không mất chi phí dịch vụ như ở chung cư. Tuy nhiên nhược điểm của nó chính là khoảng cách địa lý xa khiến việc di chuyển gặp nhiều bất lợi. Bên cạnh đó bạn cũng sẽ không được hưởng các tiện ích như ở chung cư.

Lựa chọn nào là tốt nhất?

Mỗi người có một cái nhìn riêng về nhà đất ngoại thành và chung cư. Chúng ta khó có thể đánh giá được cái nào mới là lựa chọn tốt nhất vì nó còn phụ thuộc vào sở thích, nhu cầu của từng người.

Tuy nhiên qua nhiều khảo sát phần đông mọi người thường lựa chọn ở nhà chung cư thay vì nhà đất giá rẻ khu vực ngoại thành để đảm bảo sự thuận tiện của cuộc sống. Trước khi chọn lựa bạn hãy cân nhắc thật kỹ để tìm được chốn an cư phù hợp nhất cho gia đình nhé!

Không phải ai cũng có đủ tài chính để thanh toán 100% giá trị căn hộ, chính vì thế để hỗ trợ cho khách hàng hình thức mua chung cư trả góp ra đời. Tuy nhiên còn rất nhiều người chưa hiểu rõ về hình thức này và luôn băn khoăn liệu có nên mua chung cư trả góp hay không?

Mua chung cư trả góp là gì?

Mua chung cư trả góp có thể hiểu là người mua không phải thanh toán toàn bộ tiền nhà tại thời điểm ký hợp đồng mà sẽ nhận hỗ trợ vay vốn từ chủ đầu tư hợp tác với ngân hàng. Mức vay tối đa thường là 70% giá trị căn hộ. Người mua sẽ trả dần số tiền vay và lãi suất theo các mức quy định của bên cho vay.

Vậy có nên mua chung cư trả góp?

Đối với những ai không có đủ tài chính để trả toàn bộ số tiền căn hộ thì việc mua chung cư trả góp là lựa chọn tối ưu. Ngày nay, hầu hết các chủ đầu tư luôn cố gắng đem đến chính sách cho vay ưu đãi với mức lãi suất thấp, nhiều dự án hỗ trợ vay 0% LS đến khi bàn giao nhà hoặc trong vòng 12/24 tháng. Chính vì ưu đãi đó mà rất nhiều khách hàng dù đủ tài chính để thanh toán toàn bộ tiền căn hộ trong một lần nhưng vẫn lựa chọn hình thức vay vốn, còn lại số tiền của họ sẽ đem đi đầu tư hoặc gửi ngân hàng để sinh lời…

Hi vọng những thông tin chia sẻ phía trên sẽ giúp bạn đọc hiểu hơn về hình thức mua chung cư trả góp và có được quyết định phù hợp nhất với bản thân khi lựa chọn mua căn hộ chung cư.

Căn hộ chung cư hiện là lựa chọn của nhiều người khi mua nhà ở hiện nay nhờ những ưu điểm nhất định về vị trí, thiết kế, tiện ích, giá thành hợp lý… Bên cạnh đó việc mua đi bán lại các căn chung cư cũ cũng ngày càng phổ biến hơn. Vậy việc mua chung cư cũ có nên hay không?

Ưu điểm khi mua chung cư cũ

Khi mua chung cư cũ bạn sẽ nhận được những lợi thế nhất định, đặc biệt là những căn hộ chung cư xây dựng cách đây khoảng 10 năm chúng thường tọa lạc ở các vị trí khá đắc địa, trung tâm, giao thông thuận tiện.

Và ưu điểm nổi bật nữa khi mua chung cư cũ đó chính là giá thành rẻ hơn nhiều so với các căn chung cư mới xây dựng. Với những người tài chính hạn hẹp, thu nhập trung bình hoặc thấp thì đây là lựa chọn khá hợp lý.

Nhược điểm khi mua chung cư cũ

Bên cạnh những ưu điểm về giá cả, vị trí thì khi mua chung cư cũ bạn cần lưu ý bởi chúng cũng tồn tại rất nhiều hạn chế như:

  • Chất lượng chung cư giảm dần, càng sử dụng lâu sẽ xuất hiện các hiện tượng thấm dột, bong chóc sơn tường…
  • Các tòa chung cư cũ xây dựng cách đây càng lâu thì thiết kế hay trang bị tiện ích sẽ không được tiện nghi và hiện đại như các dự án chung cư mới xây dựng gần đây.
  • Thời hạn sử dụng: Đây cũng chính là nỗi băn khoăn lớn nhất khi mua chung cư cũ. Thường các dự án chung cư chỉ có thể sử dụng, sở hữu trong thời hạn 50 năm. Mua lại các căn chung cư cũ đã vận hành lâu năm thì thời gian sở hữu căn hộ của bạn cũng giảm dần.

Không thể phủ nhận ưu điểm về giá thành của chung cư cũ khiến nhiều người bị thu hút thế nhưng khi lựa chọn bạn hãy cân nhắc thật kỹ. Ngày nay các dự án chung cư mới xây dựng với mức giá rẻ cũng ngày một nhiều, nó sẽ phù hợp và an toàn hơn cho bạn.

Với những người tài chính hạn hẹp thì mua chung cư cũ là một trong những giải pháp hàng đầu khi muốn sở hữu nhà tại các thành phố lớn. Thế nhưng bạn cũng cần cân nhắc kỹ trước khi lựa chọn bất kỳ căn hộ cũ nào. Dưới đây là kinh nghiệm mua chung cư cũ bạn không nên bỏ qua:

Đánh giá kỹ lưỡng về căn hộ chung cư

Căn hộ chung cư là tài sản giá trị và có thể gắn bó cả đời với bạn nên khi mua bạn cần xem xét thật kỹ mọi yếu tố liên quan đến nó, nhất là với các căn chung cư cũ. Cụ thể:

  • Vị trí căn hộ có thuận tiện đi lại hay không? Có gần với khu dân cư, trường học, siêu thị, bệnh viện hay không? Vì điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống sinh hoạt sau này cuả gia đình bạn.
  • Thiết kế bên trong căn hộ có hợp lý hay không? Ngoài tính thẩm mỹ bạn cần xem xét tổng thể xem nó có phù hợp với phong thủy, hướng cửa, ban công…  vì yếu tố này sẽ ảnh hưởng đến vượng khí, tài lộc của gia đình khi sinh sống. Nếu căn chung cư thiết kế không hợp phong thủy, phạm vào những điều cấm kỵ thì dù giá có rẻ bạn cũng nên cân nhắc lại.

Những điều cần lưu ý khi mua chung cư cũ

Ngoài những yếu tố trên, một số kinh nghiệm mua chung cư cũ bạn không thể không lưu ý đó là:

  • Chất lượng của căn hộ: Bạn cần xem xét kỹ xem chất lượng căn hộ còn tốt hay không? Đã xuất hiện tình trạng xuống cấp rạn nứt hay ngấm, dột hay chưa…
  • Tính pháp lý: Khi quyết định mua chung cư cũ bạn cần yêu cầu chủ nhà bàn giao đầy đủ mọi giấy tờ pháp lý liên quan. Nếu căn chung cư đã xây dựng cách đây trên 15 năm thì bạn nên cân nhắc lại vì thời gian sở hữu chung cư có hạn. Điều này sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi và giá trị căn nhà sau này.

Giá bán: Giá rẻ chính là yếu tố mang tính quyết định khi mua chung cư cũ do đó bạn cần tính toán thật kỹ. Nếu giá bán của nó sau khi cộng thêm các chi phí sửa chữa, bài trí, thiết kế lại căn hộ không thấp hơn các căn hộ cùng khu vực là mấy thì tốt nhất bạn nên mua chung cư mới.

Các dự án chung cư ở TP. HCM xuất hiện ngày một nhiều, như “nấm mọc sau mưa” khiến người mua gặp không ít khó khăn khi lựa chọn. Vậy nên mua chung cư nào ở TP.HCM? Hãy cùng chúng tôi phân tích để có được lựa chọn phù hợp nhất.

Mỗi người sẽ có những yêu cầu riêng về chốn an cư của mình bên cạnh đó muốn lựa chọn căn hộ chung cư phù hợp còn tùy thuộc vào điều kiện tài chính, hoàn cảnh, nhu cầu, sở thích của từng cá nhân. Dưới đây là những tiêu chí hàng đầu giúp bạn lựa chọn được căn hộ chung cư phù hợp nhất.

Điều kiện tài chính

Trước khi mua nhà bạn cần xem hiện tại số tiền của bạn đang có là bao nhiêu, thu nhập trung bình mỗi tháng ở mức nào để lựa chọn được căn hộ chung cư phù hợp tại TP.HCM:

  • Dưới 700 triệu là mức giá của các căn hộ chung cư giá rẻ
  • Từ 700 triệu – 1,2 tỷ là các căn hộ chung cư tầm trung
  • Trên 1,2 tỷ là các căn hộ chung cư cao cấp

Lựa chọn vị trí phù hợp

Ai cũng mong muốn có được căn hộ tại vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện nhưng bạn cần phải xem xét xem giá bán của các căn hộ tại khu vực đó có phù hợp với khả năng tài chính. Bên cạnh đó khi lựa chọn vị trí căn hộ bạn nên dự trên các yếu tố như: Sự thuận lợi về giao thông, nhu cầu (có gần nơi làm việc của bạn, trường học của con cái…), liên kết vùng quanh dự án…

Thiết kế và tiện ích tại căn hộ chung cư

Một yếu tố không thể bỏ qua khi lựa chọn chung cư tại TP.HCM đó chính là thiết kế và tiện ích tại dự án. Bạn cần xem xét thiết kế bên trong căn hộ có phù hợp với sở thích và nhu cầu của gia đình mình hay không? Đồng thời bạn nên lựa chọn những chung cư được quy hoạch đồng bộ, đầy đủ những dịch vụ tiện ích thiết yếu như: Siêu thị, nhà hàng, quán cafe, khu vui chơi cho trẻ em, cây xanh… để đảm bảo mang đến sự thuận tiện nhất khi sinh sống sau này.

Dựa trên những yếu tố trên chắc chắn bạn sẽ có được câu trả lời phù hợp nhất cho việc nên chọn mua chung cư nào ở TP.HCM.

Giữa hàng ngàn dự án chung cư xuất hiện trên thị trường hiện nay, lựa chọn được một dự án chất lượng, phù hợp với nhu cầu không phải là một điều dễ dàng. Dưới đây là những kinh nghiệm mua chung cư mà bạn không nên bỏ qua nếu muốn lựa chọn được căn hộ phù hợp nhất.

Những kinh nghiệm cần biết khi mua chung cư

  • Xác định vị trí căn hộ phù hợp dựa trên yếu tố:  Thuận giao thông, giá thành hợp lý, phù hợp nhu cầu.
  • Lựa chọn căn hộ có hướng phù hợp với mệnh gia chủ, tránh chọn căn hộ có hướng Đông hoặc Tây. Ngoài ra nên chọn các căn hộ từ tầng 8 đến tầng 15, không nên chọn các căn hộ ở tầng thấp để tránh côn trùng, tiếng ồn.
  • Nên lựa chọn dự án có hạ tầng cơ sở đồng bộ, hiện đại, có đầy đủ tiện ích đáp ứng những nhu cầu thiết yếu trong cuộc sống hàng ngày như: mua sắm, ăn uống, giải trí, khuôn viên…
  • Lựa chọn các dự án chung cư của các chủ đầu tư uy tín, tiềm lực để đảm bảo chất lượng căn hộ, tiến độ thi công và tiềm năng giá trị căn hộ…
  • Xem xét kỹ hồ sơ pháp lý dự án và các mức phí dịch vụ hàng tháng tại căn hộ
  • Lựa chọn các dự án chung cư có an ninh tốt, camera mọi khu vực ngoài căn hộ để đảm bảo an toàn tuyệt đối.
  • Tham khảo kỹ giá bán các dự án chung cư cùng khu vực để có sự so sánh chuẩn xác.

Một số các dự án chung cư đáng sống hiện nay

Dưới đây là các dự án chung cư chất lượng được giới chuyên môn đánh giá cao, bạn có thể tham khảo khi muốn mua căn hộ chung cư:

  • Khu đô thị Ecopark, Hưng Yên
  • Khu đô thị Times City Minh Khai, Hà Nội
  • Chung cư Sunrise City, Nguyễn Hữu Thọ, TP.HCM
  • Vinhomes Central Park TP.HCM
  • Khu phức hợp căn hộ Dragon Hill Residence and Suites 1 và 2 TP.HCM
  • Dự án Gemek Premium
  • Chung cư Tecco Town Bình Tân
  • Vincity quận 9, TP.HCM
  • Chung cư Dreamhome Palace, Quận 8, TP.HCM

Những kinh nghiệm mua chung cư mà chúng tôi chia sẻ trên đây chắc chắn sẽ rất hữu ích cho những ai đang muốn mua căn hộ chung cư nhất là những người mua chung cư lần đầu. Hãy ghi nhớ những thông tin trên để có được lựa chọn tốt nhất khi mua chung cư nhé!

Chung cư ngày càng được nhiều khách hàng lựa chọn khi muốn mua nhà tại các thành phố lớn nhờ hội tụ nhiều ưu điểm. Tuy nhiên khi mua chung cư chúng ta cũng cần lưu ý một số điều sau để đảm bảo lựa chọn được căn hộ phù hợp và chất lượng.

Những lưu ý xoay quanh căn hộ chung cư

Điều đầu tiên cần lưu ý khi mua chung cư chính là vị trí tọa lạc. Hãy cố gắng lựa chọn dự án có vị trí giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng khu vực hoàn thiện, dân trí cao, kèm theo những tiện ích lân cận để cuộc sống thuận tiện hơn.

Về thiết kế không nhất thiết phải lựa chọn chung cư có kiến trúc quá đặc biệt, ấn tượng nhưng cũng cần phải chọn căn hộ có kết cấu hợp lý, khoa học, đáp ứng cả tiêu chuẩn thẩm mỹ và công năng sử dụng.

Một yếu tố không thể bỏ qua khi mua chung cư chính là cơ sở hạ tầng. Trước hết là tại dự án cần phải có các tiện ích cơ bản như: Khu mua sắm, siêu thị, nhà hàng, khuôn viên, khu sinh hoạt chung… để thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày ngoài ra bạn cũng cần chú trọng tới các tiện ích ngoại khu lận cận như bệnh viện, trường học, ngân hàng…

Giá cả cũng chính là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến việc mua chung cư của hầu hết mọi người. Tùy vào điều kiện tài chính để bạn lựa chọn căn hộ cho phù hợp. Trong cùng một dự án nếu mua căn hộ ở tầng thấp đặc biệt là tầng 4, 7 hoặc 13 giá sẽ thấp hơn so với các tầng khác.

Lưu ý về tính pháp lý và chủ đầu tư dự án

Ngoài các yếu tố về căn hộ nêu trên khi mua chung cư bạn cần đặc biệt lưu ý đến tính pháp lý dự án, các vấn đề tranh chấp có liên quan và năng lực, uy tín của chủ đầu tư. Đây sẽ là yếu tốt quyết định  đảm bảo cho chất lượng chung cư và sự an toàn của dòng tiền đầu tư của bạn.

Hãy thật sáng suốt khi chọn mua chung cư để đảm bảo có được chốn an cư ưng ý nhất nhé!

Sẽ có rất nhiều câu hỏi được đặt ra khi ai có ý định mua chung cư. Một trong số đó chính là việc có nên mua chung cư căn góc hay không? Hãy cùng chúng tôi đi tìm câu trả lời qua những phân tích dưới đây.

Những lợi ích khi sinh sống ở chung cư căn góc

Số căn góc tại mỗi tầng chung cư không nhiều và các căn hộ này có ưu điểm đó chính là sở hữu 2 mặt của tòa nhà, một bên không giáp với căn hộ nào nên sẽ rất thông thoáng, đón nhận tối đa ánh sáng giúp không khí trong nhà luôn thoáng đãng, dễ chịu. Bên cạnh đó căn hộ góc cũng có tầm view rộng rãi hơn, giúp bạn có những khoảng không thư giãn lý tưởng.

Nhược điểm của các căn hộ góc

Dù sở hữu địa thế 2 mặt tiền, tầm nhìn đẹp, thoáng mát, các căn góc chung cư vẫn tồn tại nhiều hạn chế khiến không ít người phải băn khoăn có nên mua căn hộ góc hay không.

Nhược điểm đầu tiên đó chính là các căn góc thường rất nóng vào mùa hè nhất là các căn phía Tây. Các căn góc có hướng Đông Nam sẽ đỡ hơn, vì mùa hè sẽ đón gió mát và mùa đông sẽ ấm hơn.

Bên cạnh đó các căn góc thường chịu nhiều tiếng ồn và dễ bị gió lùa. Muốn hạn chế nhược điểm này cần sử dụng cửa cách âm cho căn hộ.

Căn hộ góc không được vuông vắn, nhiều góc cạnh sẽ ảnh hưởng đến kết cấu bên trong căn hộ, nhiều người coi trọng phong thủy sẽ không thích các căn góc.

Ngoài ra một điểm cần lưu ý khi mua căn góc chung cư đó là giá bán thường cao hơn các căn hộ bình thường từ 20 – 30%.

Trước những ưu nhược điểm của chung cư căn góc, bạn hãy cân nhắc thật kỹ để lựa chọn được căn hộ phù hợp nhất nhé!

Để tránh những mâu thuẫn, những phát sinh không đáng có sau này, khi ký kết hợp đồng mua chung cư khách hàng cần lưu ý những điều quan trọng sau:

Các thông tin liên quan trực tiếp đến căn hộ

Khi ký hợp đồng mua chung cư, khách hàng cần lưu ý đến những thông tin quan trọng liên quan trực tiếp đến căn hộ bao gồm:

  • Thông tin cá nhân của bản thân
  • Thông tin về căn hộ: Diện tích, các trang thiết bị nội thất bàn giao
  • Thời gian nhận bàn giao nhà
  • Trách nhiệm của chủ đầu tư với căn hộ
  • Thông tin về các khoản phí dịch vụ hàng tháng

Đó là những hạng mục quan trọng trong hợp đồng mà bạn cần lưu ý và đối soát cẩn thận để tránh sai sót. Nếu có bất kỳ thông tin sai lệch từ phía chủ đầu tư cần yêu cầu kiểm tra và chịu trách nhiệm.

Giá trị hợp đồng và các khoản phí phạt

Bạn cần xem xét kỹ trên hợp đồng xem số tiền ghi trên hợp đồng đã bao gồm các loại thuế, phí, tiền sử dụng đất hay chưa để tránh sự tranh chấp sau này. Rất nhiều trường hợp phát sinh khách hàng phải thanh toán thêm tiền thuế cấp sổ hồng, phí dịch vụ gia tăng, các khoản phí khác mà trước đó không hề được phổ biến khi mua căn hộ.

Ngoài ra bạn cũng cần lưu ý đến các điều khoản phí phạt nếu thanh toán chậm tiến độ để tránh xảy ra tranh cãi.

Thời gian bàn giao sổ hồng

Sổ hồng chính là giấy tờ pháp lí chứng minh quyền sở hữu căn hộ cho nên việc nhận bàn giao sổ hồng là điều mà cư dân luôn rất quan tâm.

Bạn hãy lưu ý thường chủ đầu tư phải giao giấy tờ sở hữu căn hộ ngay sau khi ký hợp đồng mua chung cư và khách hàng hoàn tất thanh toán tiền nhà.

Bạn cũng cần xem xét kỹ các thông tin như thời hạn đầu tư, thời hạn giao và thuê đất xây dựng, các quy định pháp lý liên quan như: phê duyệt về mặt bằng, thiết kế, thi công … vì rất nhiều dự án còn vướng mắc về pháp lý và xây dựng khi chưa được cấp phép.

Để hạn chế những rủi ro liên quan đến tính pháp lý khi mua chung cư bạn hãy lựa chọn cho mình một chủ đầu tư uy tín và tiềm lực trên thị trường. Đồng thời hãy kiểm tra thật cẩn thận hợp đồng mua chung cư trước khi quyết định kí kết để không ảnh hưởng đến quyền lợi của bản thân nhé.

Chó là thú cưng phổ biến nhất hiện nay, nuôi chó giờ đây đã trở thành xu hướng trên toàn thế giới. Tuy nhiên đối với những người sống ở chung cư việc nuôi chó vẫn còn gặp nhiều khó khăn. Vậy thực tế theo quy định hiện nay ở chung cư có được nuôi chó hay không?

Lý do phản đối việc nuôi chó ở chung cư

Việc nuôi chó ở chung cư nhiều năm nay vẫn luôn là vấn đề được tranh luận gay gắt. Rất nhiều người phản đối việc này bởi lẽ chung cư có rất nhiều khu vực sinh hoạt chung cho cư dân của tòa nhà như khuôn viên, sảnh, thang máy… Việc nuôi chó trong chung cư sẽ gây ra những phiền toái như tiếng ồn, phóng uế gây mất vệ sinh chung, mùi khó chịu từ cơ thể chúng nhất là khi không được tắm rửa thường xuyên. Ngoài ra rất nhiều loài chó khá dữ, nhất là khi gặp người là. Việc tiếp xúc với chúng khi gặp ở sảnh, trong thang máy sẽ không an toàn nhất là với trẻ nhỏ.

Nuôi chó ở chung cư có thực sự phạm luật?

Năm 2015, nghị định số 99 do chính phủ ban hành trong đó quy định cấm hành vi chăn, thả gia súc, gia cầm trong khu vực chung cư đã vấp phải rất nhiều tranh luận.

Tuy nhiên giờ đây việc nuôi chó ở chung cư không bị cấm hoàn toàn, điều này còn tùy thuộc vào quy định riêng của mỗi tòa nhà. Bạn vẫn có thể nuôi chó tại căn hộ của mình nhưng hãy nhớ chăm sóc và để ý chúng khi ra khỏi căn hộ để đảm bảo vệ sinh và an toàn cho mọi người xung quanh.

Theo Nghị định 167/2013/NĐ-CP, nếu để gia súc, gia cầm, động vật gây mất vệ sinh chung ở khu dân cư sẽ bị phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 100.000 đồng – 300.000 đồng. Theo nghị định 90/2017/NĐ-CP của Chính Phủ, không đeo rọ mõm hoặc không xích giữ chó nơi công cộng sẽ bị phạt tiền từ 600.000 – 800.000 đồng.

Nếu bạn muốn nuôi chó trong căn hộ của mình thì hãy lưu ý những điều trên để không bị phạt hành chính nhé!

Bạn sinh sống ở chung cư? Bạn muốn kiếm thêm thu nhập từ hoạt động kinh doanh nhưng chưa biết nên kinh doanh mặt hàng gì? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu thêm để biết được xu hướng kinh doanh tại chung cư hiện nay là gì nhé!

Sự nở rộ của dịch vụ kinh doanh tại chung cư

Hiện nay chúng ta đều thấy được tình trạng người người kinh doanh, nhà nhà kinh doanh. Sự phát triển của công nghệ thông tin khiến cho việc kinh doanh ngày nay trở nên rất đa dạng. Giờ đây muốn kinh doanh không nhất thiết phải có mặt bằng đẹp, mặt tiền, mặt phố bởi hình thức kinh doanh online ngày càng được ưa chuộng. Đây cũng chính là yếu tố hàng đầu thúc đẩy sự phát triển của hình thức kinh doanh tại chung cư.

Bạn biết đấy ai cũng bận rộn trong guồng quay công việc đến mức không có thời gian để mua sắm, ăn uống… Trong khi đó chung cư là nơi tập trung số lượng dân cư rất đông đúc, con số đó có thể lên đến hàng chục nghìn người tại những dự án chung cư lớn. Vậy việc kinh doanh trong khu chung cư chẳng phải rất tiềm năng hay sao?

Nên kinh doanh gì tại chung cư?

Hầu hết các tòa chung cư hiện nay chủ đầu tư đều sử dụng các tầng trệt để cho thuê kinh doanh với các mặt hàng chính là: ăn uống, văn phòng phẩm, quầy thuốc, nhà hàng, quán cafe… đây đều là những nhu cầu thiết yếu hàng ngày của cư dân. Bạn cũng có thể kinh doanh những mặt hàng này.

Nếu căn hộ của bạn không nằm ở tầng 1 bạn có thể phát triển hình thức kinh doanh Online với mặt hàng như đồ ăn, cơm văn phòng ship tận nơi, đồ uống, quần áo, giày dép, túi xách… Đây đều là những mặt hàng có nguồn cầu rất lớn. Theo thống kê, doanh thu đem về từ hoạt động kinh doanh tại chung cư là không hề nhỏ.

Nếu bạn đang sống ở chung cư và có đam mê kinh doanh thì hãy mạnh dạn lựa chọn một mặt hàng phù hợp và thử sức với nó nhé!

Không có thứ gì hoàn hảo cả, lựa chọn nhà ở chung cư cũng th. Chúng ta không thể phủ nhận chung cư có nhiều ưu điểm và thuận tiện tuy nhiên cũng vẫn phát sinh một số bất tiện 

Sau khi giải đáp những thắc mắc về những vấn đề liên quan đến chung cư, NguyenloiMoving hy vọng sẽ giúp Bạn đưa ra quyết định đắn

Nếu đã quyết định mua chung cư, NguyenloiMoving xin mách bạn 5 website mua bán chung cư uy tín nhất  TP HCMđể Bạn có thể dễ dàng tìm được chung cư ưng ý

Giải mã tất cả thắc mắc khi mua nhà chung cư
Đánh giá của Bạn
11:00 pm thuylinh